Описание
Предлагается операция по конверсии жилого дома 6 этажей в центре г. Верона, север Италии.
Описание:
Здание в хорошем состоянии, отремонтировано снаружи в 2004, изнутри в 2016.
Первый и подземный этажи полностью сданы под магазин, контракт 6+6 лет, доход 2.000 евро/мес.
На каждом из 4 этаже находится отдельная квартира, 2 из которых с балконами, + мансарда.
Общая площадь на этаж - 60 м2
Коммерческая общая площадь помещений - 480 м2
В здании проведены гидравлическая и сантехническая системы, установлены отопление и кондиционирование, поделючены телефонная линия, антена, газ.
Операция:
Преобразовать здание в комплекс гостиничного типа для сдачи на короткие периоды туристам (до 29 дней).
Операция предполагает приобретение, реструктуризация, запуск потока клиентов и обеспечение сервиса.
Сдача квартир в центре Вероны варьируется от 100 евро в низкий сезон до 200 евро/ночь
в пике туристического сезона и в дни выставок, которых за год проводится 15-20.
Стоимость жилого комплекса: 1.773 к евро (с учетом сборов)
Реконструкция, отделка и меблировка: 478 к евро
Итого: 2.251 к евро
Оценка дохода от сдачи квартир и магазина - 190 - 210 к евро в год.
При долевом участии партнера, возможна организация ремонтными работами, оптимизация затрат на материалы и мебель, управление недвижимостью для оптимизации доходности и получением кредитования, так что затраты на операцию составят около 600 к евро.
Возможна продажа с доходостью 25-30%.
Похожие объявления
Прочие объявления компании
